Bordeaux et Nantes : Une hausse des prix de l’immobilier entre 2017 et 2018

Bordeaux et Nantes : Une hausse des prix de l’immobilier entre 2017 et 2018

Hausse des prix

Les prix de l'immobilier ne cessent de progresser à Nantes et Bordeaux. Entre 2017 et 2018, le prix des appartements anciens à Bordeaux a augmenté d’environ 12%. 

Prix m2 2017 : 5146€

Prix m2 2018 : 5770€

On constate aussi qu’à Nantes, le même phénomène de hausse de prix est présent mais de façon moins prononcée. Ainsi, le tarif du m2 est monté d'environ 5,40% pour la même période.

Prix m2 2017 : 3045€

Prix m2 2018 : 3210€

Comment l’expliquer ?

Ceci n’est pas nouveau, puisqu’effectivement depuis quelques années les deux villes attirent de plus en plus de monde. En effet, les villes sont de plus en plus attractives et leur croissance est intéressante. Un cadre de vie paisible et moins étouffant qu’à Paris par exemple séduit de nombreux parisiens notamment avec la possibilité de rallier bordeaux rapidement en TGV. 

Aussi, ce sont des villes étudiantes, ce qui permet à des investisseurs de bénéficier du dispositif loi Pinel afin de réduire leur impôt tout en s’assurant une bonne revente à long terme avec des villes en expansion.

Enfin, il y a également de plus en plus de demandes et de moins en moins d’offre. Cela peut se comprendre, certains voyant cette hausse des prix, attendent pour vendre afin que leur logement prenne encore de la valeur, mais aussi parce qu’ils auraient du mal à retrouver mieux que ceux qu’ils ont actuellement.

Des effets positifs oui, mais pas pour tout le monde

On observe des effets positifs oui, mais pas que. Pour les investissements locatifs, cela est une bonne chose et les personnes ayant déjà des logements à loué verront leur bien prendre la valeur. En revanche, dans le même temps, certains ménages n’ont d’autres choix que de s’éloigner des centres-villes et de chercher des biens en périphérie ou à l’extérieur de la ville afin d’avoir des prix plus abordables, notamment à Nantes.

C’est aussi la ville qui veut cela, en proposant une politique dynamique et en voulant attirer plus de visiteurs. De ce point de vue, c’est plutôt une réussite pour Nantes, qui elle aussi bénéficie d’une ligne LGV qui mène à la capitale. La ville consacre une attention particulière à la rénovation des logements et de certain

s quartiers, ce qui plaît aux futurs habitants.

L’immobilier neuf dans ces villes ?

L’immobilier neuf se portent très bien dans ces villes et face à leur développement de nombreux projets voient le jour. Vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel ainsi que du prêt à taux zéro selon vos ressources. Nous disposons d’un panel de logements assez divers sur ces villes, n’hésitez-pas à nous contacter pour plus d’informations.

NB : Notre étude porte uniquement sur des biens en centre-ville de Bordeaux et de Nantes et exclusivement sur des T2 et T3.