Comment défiscalisez avec la Pinel à Tours en 2017?

Comment défiscalisez avec la Pinel à Tours en 2017?

Défiscalisez jusqu'à 6000€ an avec la loi Pinel*!

Loi Pinel : Livraison 2017 pour ce T2

Pour 41€ /mois*, créez vous un patrimoine immobilier avec la loi Pinel  à Tours et sans apport!!

Demandez votre simulation gratuite et sans engagement ci-dessous:

Simulation gratuite

 

*Mentions légales des plans de financement sur une base de simulation réalisée en loi Pinel à Tours sur 9 ans:

Calcul de la mensualité en loi Pinel:

Exemple du calcul pour la première année d'investissement d'un appartement neuf T2 en RT 2012 de 42 m² avec un balcon de 4,47m² à 142000€.

Prix du logement 142000€, frais de notaire estimé 4250€, frais de garantie estimé 1840€, soit un total de 148090€.
Financement : Apport 0€, le  montant de vos mensualités s'élève à 663.95 €** dont 43.21 € d'assurance.
TAEG : 2.52% TAEA : 0,60%

Loyer mensuel estimé en zone B1: 430€* plus  27€ environ de charges récupérable et assurance loyer impayé soit 457€*

Loi Pinel effort mensuel:

Effort avant réduction d’impôt Pinel: 663.95€**-457€+37.5€+40.38=284.83€*

Avec réduction d’impôt Pinel: 284.38€-243.75€ = 40.63€*

Cette simulation Pinel ne prend pas en compte l'incidence des revenus fonciers sur les revenus, et des frais intercalaires de financement.

*Détail du montage en loi Pinel:

Un particulier acquiert un bien immobilier neuf en zone B1, en 2016. Ce logement respectera la réglementation thermique RT 2005 BBC ou RT 2012

-Il pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 2% par an pendant neuf ans soit au total une réduction d’impôt de 18%. Cette réduction fiscale et simulation sont conditionnées à la mise en location du logement. La première location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales (loi portant réforme du crédit à la consommation du 1.7.10 : art. 28).

-La réduction d’impôt sera équivalente à une réduction mensuelle (2%/12) réduisant d’autant son effort d’épargne mensuel.

-En contrepartie, il devra s’engager à maintenir ce logement en location pendant six, neuf ou douze ans dans le respect de plafonds de loyer et de ressources des locataires. Pour un bail conclu en 2017, le plafond de loyer mensuel sera (hors modification locale) à étudier suivant la zone. 

*Les Charges mensuelles estimées :

-Elle seront d'environ 10 € pour les assurances propriétaires non occupant,

-il faudra rajouter pour les collectifs environs 1/3 des charges de la copropriété estimées à 1,30€/m²/mois soit environ 17€.

Les Charges de copropriété, sont une estimation des frais d'entretien des parties communes et des espaces verts ainsi que des éclairages. Ces frais seront étudiés, augmenté ou diminué par l'assemblée des propriétaires lors de la première assemblée, et de la taxe ordures ménagères.

-Assurance impayés estimé à environ 3,5% du loyer soit environ 15.05€.

-La taxe foncière estimée à un loyer soit 450€ hors ordures ménagères "pour avoir plus de précision vous pouvez faire une demande au trésor public du lieu du programme".

-Gestion du bien immobilier neuf par un de nos partenaires pour environ 6% du loyer soit 25.8€/mois.

**Calcul de financement:

Emprunt sur 25 ans au taux de 1.9% TEG 2.52% TAEA 0.60% avec une assurance sur une tête à 0,35% à 100%, Coût total du crédit 51037€ dont 38074€ d'intérêts et 12963€ d'assurance ADI.

Taux constaté le 01 février 2017 sur une durée de 25 ans, il peut évoluer en hausse ou en baisse suivant les banques et la date de la demande. Sous réserve d'acceptation du crédit par un organisme bancaire, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versée (art. L.312-5 du code de la consommation. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un prêt d’argent (article L.321-2 du code de la consommation). Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager

Sous réserve de disponibilité du lot 1 programme 141 :

Alliance Immobilier Service met à votre disposition des exemples de simulations et éléments qui n'ont pas l'objectif d'inciter à investir ou à réaliser des opérations. Ces simulations ne sont qu'indicatives avec un caractère non contractuelle. La personne qui souhaite se garantir dans ces projections d'investissements devra solliciter un professionnel de son choix qui prendra seul la responsabilité du résultat.

Loi sapin 2 article78:

« Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
« L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code. »

Les prix sont des prix promoteurs.

Nos partenaires bancaires vous demanderons des frais d'ouvertures de compte et d'autres frais liés à la gestion de celui-ci, voir la grille tarifaire de nos partenaires.

Inscrit au Registre unique ORIAS des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance sous le numéro d’immatriculation 16000041

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