Investir à Tours ou au Mans ?

Investir à Tours ou au Mans ?

Tours, une ville qui devrait voir ses prix grimper

Tours est depuis presque 30 ans reliée par une LGV à la capitale. Il suffira seulement d’environ 1h10 pour arriver gare Montparnasse. L’avantage, c’est qu’ils y a deux gares, celle de Saint-Pierre-des-Corps (ville limitrophe de Tours) et celle de Tours centre. Pourtant, contrairement à d’autres villes comme Bordeaux ou Nantes qui ont bénéficié également d’une ligne LGV, Tours n’a pas vu ses prix flamber. Les prix restent raisonnables et se situent aux alentours de 2300€ en moyenne (immobilier ancien). Ainsi, on peut rationnellement espérer et attendre une hausse des prix dans les années à venir.

Une première ligne de tramway en service, une deuxième qui arrive

La première ligne de tramway en service vous permet de rallier le nord et le sud de la ville ainsi que le centre et notamment les lieux cultes : la gare, la place Jean Jaurès, rue Nationale. Elle permet également de vous amener aux différents établissements scolaires rapidement. La deuxième ligne qui ira de La Riche à Chambray en passant par Tours (d’Est en Ouest) est prévue pour 2025.

Investisseurs, un bon point pour vous !

Cela permettra aux investisseurs de pouvoir acheter sur des secteurs auparavant moins prisés. De plus, nul doute qu’une meilleure desserte va faire augmenter les prix dans les quartiers concernés par cet aménagement, et il y aura assurément plus de candidats à la location, et du coup peu ou pas de vacance locative.  D’ailleurs, de plus en plus de promoteurs ont constaté le potentiel et ont lancé des constructions.

Le Mans, des prix raisonnables mais plus de Pinel

Le Mans, connue pour les 24 heures du Mans à également d’autres atouts. Cette ville de 150 000 habitants possède des monuments médiévaux, des maisons traditionnelles dans le cœur de ville. De plus, elle ne se trouve qu’à 1 heure de Paris et de la gare Montparnasse. Pour autant, la ville n’attire pas plus que ça et s’axe surtout sur l’investissement locatif.

Des prix jusqu’à 8 à 10 fois moins élevés qu’à Paris

C’est un des autres atouts du marché immobilier manceau. Des appartements situés aux alentours de la gare pourront se vendre entre 1500€/1700€ du mètre carré pour les appartements, les maisons restant légèrement plus chères. Parfois même, certains biens peuvent se vendre aux alentours de 1000€ du mètre carré dans certains quartiers.

Seul inconvénient : plus d’investissement en loi Pinel possible

Depuis le 01 janvier 2019, il n’est plus possible de profiter du dispositif dans la ville du Mans. Ainsi, vous pouvez vous tourner vers des villes comme Tours ou Nantes afin d’en bénéficier tout en investissant dans des secteurs demandés et avec des axes de transport importants. Il vous faudra compter un budget un peu plus important, mais la demande locative y sera plus forte.