Le marché de l'immobilier neuf à Orléans en 2016

Le marché de l'immobilier neuf à Orléans en 2016

L’évolution du secteur de l’immobilier neuf sur l’agglomération Orléanaise en 2016

Spécialisée dans le secteur de l’immobilier neuf sur l’ensemble de la France, Alliance Immobilier Service vous propose une étude comparative du marché immobilier neuf à Orléans et son agglomération suivant plusieurs secteurs géographiques.

Tout comme l’agglomération Tourangelle, Orléans bénéficie d’une situation géographique intéressante aux yeux des investisseurs du fait notamment de sa proximité avec le bassin Parisien accessible en 1h de route environ grâce à l’autoroute A10 (axe Paris-Bordeaux).

De plus, plusieurs villes et communes de l’agglomération Orléanaise disposent d’une éligibilité aux dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel ou la loi Censi-Bouvard, dans le cadre d’un investissement immobilier à but locatif, et également au prêt à taux 0% pour un projet de résidence principale.

 

Concernant notre étude du marché immobilier neuf sur Orléans!

nous disposons de programmes d’appartements neufs et de maisons neuves chez différents promoteurs immobiliers nous permettant d’avoir une vision générale du secteur immobilier et d’établir un comparatif de prix :

  • Orléans Centre : Le secteur d’Orléans dispose de plusieurs promoteurs immobiliers sur son territoire. L’hyper-centre de la ville est très prisé que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif. Notre comparatif révèle sur le secteur un prix moyen autour de 3400 à 4500 €/m². Certains secteurs de la ville proposent des logements neufs en TVA réduite pour une acquisition en résidence principale. Les prix observés sur ces projets sont autour de 1950 à 2650 €/m².

 

  • Zone Est de l’agglomération Orléanaise : Les programmes étudiés sur l’est de l’agglomération d’Orléans se situent principalement sur la ville de Saint-Jean-de-Braye et aux alentours. Nous avons ainsi comparé sur cette zone géographique 6 résidences (appartements neufs et maisons neuves confondus) de plusieurs promoteurs. Le prix moyen oscille entre 2650 et 3100 €/m².

 

  • Zone Ouest de l’agglomération Orléanaise : Les villes observées sur l’ouest d’Orléans sont celles de La Chapelle-Saint-Mesmin, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin et Ingré principalement. Sur le marché immobilier neuf, on répertorie on prix autour de 2400 €/m².

 

  • Zone sud de l’agglomération Orléanaise : Cette zone comprend deux situations distinctes avec d’un part un cadre résidentiel proposé par différentes communes dont Olivet où l’on observe un prix moyen entre 3500 et 3800 €/m² sur des logements neufs. Le secteur de La Source présente lui une éligibilité à la TVA réduite pour de la résidence principale. Les prix peuvent osciller entre 1500 et 2000 €/m².

 

Pour conclure, on observe un développement au niveau du nombre de programmes immobiliers neufs en commercialisation en 2016 sur l’agglomération Orléanaise ainsi qu’une évolution du nombre de transactions.

La clientèle se divise en deux catégories : d’une part des investisseurs venus d’Orléans ou de Paris qui s’orientent principalement sur le centre-ville d’Orléans pour un projet sur de l’appartement ou sur des communes comme Ingré ou Olivet, et d’autre part des acheteurs en résidence principale qui souhaitent bénéficier notamment de la TVA réduite ou des prix intéressants qu’on peut retrouver sur les extrémités d’Orléans et sur des communes comme Saint-Jean-de-Braye.

 

Notre étude ne tient pas compte des facteurs influençant les prix tels que les étages, les expositions ou encore des prestations non-communes.

 

Etude réalisée en octobre 2016 sur les programmes immobiliers neufs au sein de notre agence et sur l’agglomération d’Orléans, cette étude a été réalisé avec une recherche aléatoire dans nos programmes vendus et en cours de commercialisation.

 

Fleche verte