Le marché de l'immobilier neuf à Tours en 2016

Le marché de l'immobilier neuf à Tours en 2016

Rapport sur l’état du marché immobilier neuf en 2016 sur Tours et son agglomération !!

 house marche

Depuis plusieurs années, le marché de logements neufs sur l’agglomération Tourangelle est en plein essor du fait de l’attractivité de la ville au sein de la région Centre-Val de Loire ainsi que de la proximité avec Paris (1h en TGV) et de la présence de l’autoroute A10 (axe Paris-Bordeaux).

En 2016, on dénombre une vingtaine de promoteurs privés travaillant sur l’ensemble de l’agglomération de Tours proposant ainsi entre 30 et 40 programmes immobiliers neufs comprenant au total environ 500 logements neufs en commercialisation. Retrouvez l’ensemble de ces programmes immobiliers neufs à Tours.

 

Etudions plus précisément l’offre de logements neufs sur le secteur de Tours:

Nous avons répertorié le nombre de logements sur chaque secteur géographique de l’agglomération en prenant en compte les prix au m², les ventes réalisées et les caractéristiques des acheteurs sur l’année 2016 :

  • Tours centre : Une analyse comparative de plusieurs résidences neuves implantées sur des zones autour de la gare de Tours ainsi que de l’hyper-centre comme le boulevard Béranger et le secteur des Prébendes met en avant un prix moyen entre 4000 et 4300 €/m². Les appartements neufs sur ce secteur sont principalement vendus pour de l’investissement locatif.

 

  • Quartier des Deux Lions : Les zones étudiées pour ce comparatif au niveau du quartier des Deux Lions sont celles situées à proximité de l’université ainsi que du centre commercial de l’Heure Tranquille. Prix au m² relevé auprès de plusieurs programmes immobiliers : entre 3000 et 3600 €/m². Les appartements neufs sur ce secteur sont vendus à part égale pour de l’investissement locatif comme pour de la résidence principale.

 

  • Joué-lès-Tours Centre : Les résidences prises en compte sont situées autour du boulevard Jean Jaurès à proximité directe du tramway. Les prix sont situés entre 2650 et 2850 €/m² pour les investissements locatifs et 2350 à 2500 €/m² pour de la résidence principale grâce à la TVA réduite. Les appartements neufs sur ce secteur sont principalement vendus pour de la résidence principale.

 

  • Saint-Cyr-sur-Loire : Au niveau des programmes immobiliers neufs situés au sein de la commune de Saint-Cyr-sur-Loire, les prix évoluent entre 3800 et 4000 €/m² du fait de l’attractivité de la ville et de sa réputation. Les appartements neufs sur ce secteur sont vendus à part égale pour de l’investissement locatif comme pour de la résidence principale.

 

  • Tours Nord : Les zones géographiques prises en compte sont celles situées autour de l’avenue Maginot et de la rue Daniel Mayer. Les prix moyens relevés sur des résidences neuves dans ce périmètre oscillent entre 2850 et 3200 €/m² pour les investissements locatifs et 2500 à 2850 €/m² pour la résidence principale grâce à la TVA réduite. Les appartements neufs sur ce secteur sont principalement vendus pour de la résidence principale.

 

  • Quartier Paul Bert : L’emplacement étudié se trouve au niveau du Quai Paul Bert à proximité immédiate du Parc Sainte-Radegonde et du Pont de Fil reliant Tours Centre à Tours Nord soit une zone attractive. Sur ce secteur, les prix évoluent entre 3400 et 3650 €/m². Les appartements neufs sur ce secteur sont vendus à part égale pour de l’investissement locatif comme pour de la résidence principale.

 

  • La Riche : L’étude porte sur plusieurs résidences neuves à proximité du centre-ville de la commune de La Riche et de sa mairie. Les prix moyens observés sur ce secteur vont de 3200 à 3600 €/m² pour un investissement locatif et de 2800 à 3200 €/m² pour de la résidence principale grâce à la TVA réduite. Les appartements neufs sur ce secteur sont principalement vendus pour de la résidence principale.

 

Les prix observés sur l’ensemble des secteurs ci-dessus concernent plusieurs logements neufs étudiés en 2016 sans prendre en compte les facteurs influant tels que les expositions, les étages ou encore les atouts non-communs de certains biens immobiliers.

On observe également des rythmes de vente plus élevés sur des secteurs comme Tours Centre, Quartier des Deux Lions, Saint Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire ou encore proche de l’université de Médecine que sur le reste de l’agglomération. Par contre, ces secteurs disposent de moins de programmes et donc d’une offre de logements neufs moins importante que les autres secteurs ainsi que des prix relativement plus élevés.

 

Pour conclure, les ventes réalisées sur de l’immobilier neuf à Tours et sur son agglomération sont répartis équitablement entre des investissements à but locatif et des projets de résidence principale bien que certains secteurs géographiques soient plus orientés vers l’un que vers l’autre. On constate également une évolution des prix des logements neufs sur la période de 2014 à 2016 entre 3 et 5%.

 

Etude réalisée en octobre 2016 sur les programmes immobiliers neufs au sein de notre agence et sur l’agglomération de Tours, cette étude a été réalisé avec une recherche aléatoire dans nos programmes vendus et en cours de commercialisation.

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