Loi Pinel : Exemple de financement d'un T1/2

Pour 6€/mois*, créez vous un patrimoine immobilier avec la loi Pinel!

Réf 936 lot B004 à 163000€

Demandez votre simulation gratuite et sans engagement ci-dessous:

*Mentions légales des plans de financement sur une base de simulation réalisée en loi Pinel à Tours sur 9 ans:

Calcul de la mensualité:

Exemple du calcul pour la première année d'investissement d'un appartement neuf T2 en RT 2012 de 41,86 m² avec un jardin de 21,54 et une terrasse de 8,19 m².

Prix du logement 163000€, frais de notaire estimé 4630€, frais de garantie estimé 2300€, frais de dossier estimé à 450€, soit un total de 170380€.
Financement : Apport 7380€, le  montant de vos mensualités s'élève à 676,45€** dont 47,5 € d'assurance.

Taux estimé: 1.20 % sur 300 mois
TAEG : 1,84% TAEA : 0,63%

Loyer mensuel estimé en zone B1: 503€* plus  35€ environ de charges récupérables et ordure ménagère soit 538€*

Mensualité de crédit: 676,45**

Total: 676,45€** mensuel

Effort avant réduction d’impôt 676,45€**+112€*-503€=285,45€

Avec réduction d’impôt : 285,45 € - 279,38€* = 6,07€*

Cette simulation ne prend pas en compte l'incidence des revenus fonciers sur les revenus, et des frais intercalaires de financement, demandez une simulation gratuite pour connaitre l'impact exact.

*Détail du montage:

Un particulier acquiert un bien immobilier neuf en zone B1, en 2021. Ce logement respectera la réglementation thermique RT 2012

-Il pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 2% par an pendant neuf ans soit au total une réduction d’impôt de 18%. Cette réduction fiscale et simulation sont conditionnées à la mise en location du logement. La première location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales (loi portant réforme du crédit à la consommation du 1.7.10 : art. 28).

Dans la limite de la niche fiscale de 10000€/an.

-La réduction d’impôt sera équivalente à une réduction mensuelle (2%/12) réduisant d’autant son effort d’épargne mensuel.

-En contrepartie, il devra s’engager à maintenir ce logement en location pendant neuf ans dans le respect de plafonds de loyer et de ressources des locataires. Pour un bail conclu en 2021, le plafond de loyer mensuel sera (hors modification locale) à étudier suivant la zone. 

Les Charges mensuelles estimées  : 112€

-Elle seront d'environ 10 € pour les assurances propriétaires non occupant,

-il faudra rajouter pour les collectifs environs 1/3 des charges de la copropriété estimées à 1,63€/m²/mois soit environ 22.82€.

Les Charges de copropriété, sont une estimation des frais d'entretien des parties communes et des espaces verts ainsi que des éclairages. Ces frais seront étudiés, augmenté ou diminué par l'assemblée des propriétaires lors de la première assemblée, et de la taxe ordures ménagères.

-Assurance impayés estimé à environ 3,5% du loyer soit environ 17,57€.

-La taxe foncière estimée à un loyer soit 600€/an soit 50 €/mois hors ordures ménagères "pour avoir plus de précision vous pouvez faire une demande au trésor public du lieu du programme".

-Aide à la gestion du bien immobilier avec Oscar mon assitant location pour environ 12€/par mois.

**Calcul de financement:

Emprunt sur 25 ans au taux de 1.2% TEG 1,84% avec une assurance sur une tête à 0,35% à 100%, Coût total du crédit 39998€ dont 25742€ d'intérêts et 14256€ d'assurance ADI.

Taux constaté le 01 Juillet 2021 sur une durée de 25 ans, il peut évoluer en hausse ou en baisse suivant les banques et la date de la demande. Sous réserve d'acceptation du crédit par un organisme bancaire et des assurances, l’emprunteur(s) dispose d’un délai de réflexion. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versée (art. L.312-5 du code de la consommation. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un prêt d’argent (article L.321-2 du code de la consommation). Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager

Sous réserve de disponibilité du lot B004 programme n°936, livraison en fin 2022, démarrage de la défiscalisation à la livraison.

Alliance Immobilier Service met à votre disposition des exemples de simulations et éléments qui n'ont pas l'objectif d'inciter à investir ou à réaliser des opérations. Ces simulations ne sont qu'indicatives avec un caractère non contractuelle. La personne qui souhaite se garantir dans ces projections d'investissements devra solliciter un professionnel de son choix qui prendra seul la responsabilité du résultat.

Loi sapin 2 article78:

« Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
« L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code. »

Les prix sont des prix promoteurs.

Nos partenaires bancaires vous demanderons des frais d'ouvertures de compte et d'autres frais liés à la gestion de celui-ci, voir la grille tarifaire de nos partenaires.

Inscrit au Registre unique ORIAS des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance sous le numéro d’immatriculation 16000041