Loi Pinel : Exemple de financement d'un T2

Pour 43€ /mois*, créez vous un patrimoine immobilier avec la loi Pinel et sans apport!!

Demandez votre simulation gratuite et sans engagement ci-dessous:

Simulation gratuite

 

*Mentions légales des plans de financement sur une base de simulation réalisée en loi Pinel à Tours sur 9 ans:

Calcul de la mensualité:

Exemple du calcul pour la première année d'investissement d'un appartement neuf T2 en RT 2012 de 38,46 m² avec un balcon de 3,78m² à 150000€.

Prix du logement 150000€, frais de notaire estimé 4390€, frais de garantie estimé 1899€, soit un total de 156360€.
Financement : Apport 0€, le  montant de vos mensualités s'élève à 686.71 €** dont 39,09 € d'assurance.
TAEG : 2.34% TAEA : 0,52%

Loyer mensuel estimé en zone B1: 467€* plus  27€ environ de charges récupérable et assurance loyer impayé soit 494€*

Mensualité de crédit: 686.71€**

Total: 686.71€** mensuel

Effort avant réduction d’impôt 686.71€**-491.25€+60€+44.36=299.82€*

Avec réduction d’impôt : 299.82-257€ = 42.82€*

Cette simulation ne prend pas en compte l'incidence des revenus fonciers sur les revenus, et des frais intercalaires de financement.

*Détail du montage:

Un particulier acquiert un bien immobilier neuf en zone B1, en 2016. Ce logement respectera la réglementation thermique RT 2005 BBC ou RT 2012

-Il pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 2% par an pendant neuf ans soit au total une réduction d’impôt de 18%. Cette réduction fiscale et simulation sont conditionnées à la mise en location du logement. La première location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales (loi portant réforme du crédit à la consommation du 1.7.10 : art. 28).

-La réduction d’impôt sera équivalente à une réduction mensuelle (2%/12) réduisant d’autant son effort d’épargne mensuel.

-En contrepartie, il devra s’engager à maintenir ce logement en location pendant neuf ans dans le respect de plafonds de loyer et de ressources des locataires. Pour un bail conclu en 2016, le plafond de loyer mensuel sera (hors modification locale) à étudier suivant la zone. 

Les Charges mensuelles estimées  :

-Elle seront d'environ 10 € pour les assurances propriétaires non occupant,

-il faudra rajouter pour les collectifs environs 1/3 des charges de la copropriété estimées à 1,30€/m²/mois soit environ 17€.

Les Charges de copropriété, sont une estimation des frais d'entretien des parties communes et des espaces verts ainsi que des éclairages. Ces frais seront étudiés, augmenté ou diminué par l'assemblée des propriétaires lors de la première assemblée, et de la taxe ordures ménagères.

-Assurance impayés estimé à environ 3,5% du loyer soit environ 16.35€.

-La taxe foncière estimée à un loyer soit 720€ hors ordures ménagères "pour avoir plus de précision vous pouvez faire une demande au trésor public du lieu du programme".

-Gestion du bien immobilier par un de nos partenaires pour environ 6% du loyer.

**Calcul de financement:

Emprunt sur 25 ans au taux de 1.8% TEG 2.34% avec une assurance sur une tête à 0,30% à 100%, Coût total du crédit 49653€ dont 37926€ d'intérêts et 11727€ d'assurance ADI.

Taux constaté le 01 février 2017 sur une durée de 25 ans, il peut évoluer en hausse ou en baisse suivant les banques et la date de la demande. Sous réserve d'acceptation du crédit par un organisme bancaire, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versée (art. L.312-5 du code de la consommation. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un prêt d’argent (article L.321-2 du code de la consommation). Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager

Sous réserve de disponibilité du lot b103 programme 309 :

Alliance Immobilier Service met à votre disposition des exemples de simulations et éléments qui n'ont pas l'objectif d'inciter à investir ou à réaliser des opérations. Ces simulations ne sont qu'indicatives avec un caractère non contractuelle. La personne qui souhaite se garantir dans ces projections d'investissements devra solliciter un professionnel de son choix qui prendra seul la responsabilité du résultat.

Loi sapin 2 article78:

« Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
« L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code. »

 

Les prix sont des prix promoteurs.

Nos partenaires bancaires vous demanderons des frais d'ouvertures de compte et d'autres frais liés à la gestion de celui-ci, voir la grille tarifaire de nos partenaires.

Inscrit au Registre unique ORIAS des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance sous le numéro d’immatriculation 16000041

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