Loi Pinel : Où investir
Les secteurs où investir en loi Pinel
L'emplacement de votre investissement locatif en défiscalisation est l'un des paramètres essentiels pour réaliser un bon placement immobilier. Le dispositif de la loi Pinel est éligible dans différentes zones définies par le ministère du Logement suivant la demande de logement. Nous vous recommandons d'investir dans un périmètre de 1h00 à 1h15 de transport autour de votre domicile, car vous aurez toujours à participer à la vie et à l'entretien de votre investissement.
Alliance Immobilier Service vous propose de profiter pleinement de la loi Pinel à Tours, loi Pinel à Orléans ou encore au Mans, par exemple.
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Le dispositif de la loi Pinel (ex loi Duflot) est éligible au sein des villes situées dans les zones Abis/A/B1/B2 en France
| Zone Abis | Paris, villes et communes situées en 1ère couronnes |
| Zone A | Agglomération Parisienne, Côte d'Azur et agglomérations de plus de 250 000 habitants (Lyon, Lille, Marseille...) |
| Zone B1 | Agglomérations et villes où les prix des logements et les loyers sont élevé (Bordeaux, Nantes, Tours, Orléans...) |
| Zone B2 | Villes où les loyers sont élevés, sous conditions de dérogation préfectorale depuis le 30 juin 2013 (Le Mans, Angers...) |
| Zone C | Reste du territoire, non éligible |
Plafonnement de loyer en loi Pinel (par m2)
| Zone Abis | 16,82 € |
| Zone A | 12,49 € |
| Zone B1 | 10,06 € |
| Zone B2 | 8, 74 € |
Attention avec le dispositif Pinel / Duflot
De plus depuis le 1er juillet 2013, les communes en zones B2 ne sont plus éligibles au dispositif Pinel sauf sur dérogation préfectorale, avec des loyers inférieurs aux autres zones A et B1 comme Tours et Orléans.
Nos programmes immobiliers neufs éligibles loi Pinel à Tours et Orléans
Nous pensons qu'il est judicieux d'investir dans les secteurs de l'immobilier neuf à Tours ou dans un appartement neuf sur Orléans ou un logement neuf au Mans, en effet le zonage loi Pinel de Tours et le zonage de la loi Pinel d'Orléans est B1 donc avec des plafonds loyers accessibles et des prix marchés cohérents par rapport à des villes comme Bordeaux, Nantes ou Toulouse qui ont le même zonage, mais avec des prix de vente d'environ 10 à 20% plus chers pour des loyers qui sont plafonnés dans tous les cas.
Nos programmes immobiliers neufs éligibles loi Pinel au Mans
Pour Le Mans (zone B2) le secteur est intéressant par rapport au prix de vente mais nous vous conseillons une maison neuve plutôt qu'un appartement neuf afin de vous garantir plus de clients potentiels à la revente, sauf en hyper centre où les appartements neufs ont leurs places.
En savoir plus :
- Investir dans un appartement neuf à Tours
