Imposition des revenus tirés de la location
Impôt sur le revenu : les revenus locatifs
Vous devez déclarer vos revenus locatifs en revenus fonciers ou en bénéfice industriel et commerciaux.
Il existe plusieurs régimes :
-Le micro-foncier est utilisable pour les revenus annuels inférieurs à 15 000 €. Vous pourrez imputer un abattement de 30 %. Vous devrez donc déclarer 70 % sur l’imprimé n°2042.
-Le réel, au-delà de 15 000 € de revenus fonciers annuels ou si vous faites volontairement ce choix ; attention, ce choix est irréversible pendant 3 ans. Vous devrez faire un bilan entre vos recettes (vos loyers) et vos charges, intérêts et autres frais de location.
Pour les meublés :
Le micro-BIC s’applique sous les 32 600 €, vous bénéficiez d’un abattement de 50 %. (Pour les meublés de tourismes, les gites ruraux et les chambres d’hôtes vous pouvez bénéficier d’un abattement jusqu’à 71 % dans la limite de 81 500 € de revenus annuels).
Le réel peut être aussi utilisé pour les revenus supérieurs à 32 600 €, ou si vous le choisissez volontairement, attention vous serez engagé pendant 2 ans, dans ce cas vous devrez faire un bilan entre vos recettes et vos charges.
Certaines exonérations existent pour les chambres louées chez l’habitant en résidence principale.
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